台中系統櫥櫃 | 系統櫃辦公室  | 室內裝修 | 室內裝潢 | 木作工程 | 室內設計 |  免費丈量 | 免費估價 | 預售屋 | 客戶工程變更設計  | 交屋前驗屋 | 棄舊換新服務 | 新成屋 | 中古屋 | 毛胚屋 | 自地自建 | 舊屋翻修 | 刷卡分期零利率 | 輕鬆成家刷卡開跑 | 各式優惠方案任意選 | 湯姆傢私●系統櫥櫃 | 系統家居 | 超大容量收納 | E1V313 | 防潮耐焰低甲醛 | 染色系統櫃 | 快速完工系統櫃 | 客變 | 跳色門片 | 客製化風格 | 系統櫃設計 | 系統櫃推薦 | 系統櫃套房 | 系統櫃客廳 | 系統櫃臥室組 | 餐邊系統櫃 | 系統上下櫃

預售屋「客變設計」是什麼?4 點大重點 完美銜接日後系統宅

1627546551269

「客變」=「客戶住宅工程變更」簡稱,意指建設公司在「預售屋」施工階段,通知客戶依照需求,預先變更室內「格局」、「建材」、「設備(如廚具)」、「水電管線配置」的服務。

由於在建造時,建商會有建築師製訂的室內隔間規格、地坪、基本設備配置,若未特別提出「客變」要求,每戶將會依照固定模式格局施工;而客變的好處是,房屋可配合屋主生活習慣客製化調整,更因為在交屋前就已針對所需規劃好空間硬體,可避免到了裝潢階段,才拆除隔間和設備等,浪費了時間與金錢

1627546402365

 

那麼客變究竟內容有哪些?又分別該考慮什麼呢?

客變項目 1:格局變更
「想拆掉書房與客廳的牆,改用玻璃拉門代替,客廳與書房連結讓視覺有通透放大效果」、「喜歡開放廚房格局」、「3房對我家來說太多了,造成空間浪費」諸如此類想法,都能在客變階段為屋主通通解決。藉由更動預設的室內隔間牆,改變房間大小數量、門的位置、隔間牆厚高度等,可以創造完全不同居住空間。

由於隔間牆不屬於建築外觀和樑柱結構,換言之,沒做足隔間並不會影響承重,如果不需要 3 間房,可拆牆改為 2 間房;若房間不夠也能砌牆增加數量。格局變更到底有多重要?想想看,若等房屋蓋好後才變更隔間,不只需將實實牆,下方地板也需連動拆除、管路插座還需重設,拆除清運 + 泥作新建 + 水電工程來回花費肯定不少,因此如果格局客變做得成功,通常可為屋主省下數萬、至數 10 萬。

1627546391099

客變項目 2:建材
建材方面,多數在客變階段,最苦惱是否退掉建商附的拋光石英磚地坪。雖然拋光石英磚風格較為大器,不一定人人都喜歡,譬如近來溫暖木質地板越來越受歡迎,也有屋主喜歡工業風水泥質感地板,如果在客變階段就先規劃好未來居家裝潢風格、地坪材質,提出需求,把不需要的地板建材退掉,減帳下來的預算可重新運用。除了地坪,諸如廚房、衛浴壁磚也是項目之一,如果不保留建商附的磁磚,有些可接受屋主自行購買磁磚再幫忙施工鋪設,不過不一定所有廠商都能這麼做,建議在簽訂客戶變更合約前先瞭解清楚。

1

2
小提醒:即使打算重做地板,建商所附拋光石英磚也不一定要退掉,像超耐磨木地板可直接拼鋪在磁磚地坪上,且完工後連同最底部所墊防潮布頂多高出平面 1-2 公分,不會因高低落差太大造成安全問題或不美觀。

 

客變項目 3:廚具設備
假設特別注重料理空間,而預售屋附的廚房設備不符期待,可考慮退掉建設公司附的廚具,只留下預留管路,日後裝修時再安裝喜歡的款式。

但注意,當你決定使用所附廚具前,也別忘了檢查瓦斯爐台安排的位置是否正確,否則安裝完成後才更動,工程可不小。另外,浴室設備也是客變項目之一,可考慮項目包括是否需要安裝免治馬桶?一般排風機是否想換成多功能暖風機?希望有浴缸還是淋浴間等等。

3

客變項目 4:水電管路
水電管線配設的重要性可說和格局規劃是兩大重點,但卻很容易被忽略,若交屋後才重遷水電管線,工期、花費都得加倍。便利水電供應對居家生活非常重要,因此客變階段需規劃好:開關插座、燈具迴路的位置、冷氣冷媒管位置、弱電配置、供水與排水系統。

比如說,事先排定家中家具擺放位置,在客廳、廚房、臥室、衛浴規劃好充足插座,日後不擔心增添家電時插座不夠用、還得使用延長線破壞空間美觀;弱電配置如電話、第四台、網路用線也可事先規劃;分離式冷氣機則需預留冷媒管的穿樑套管位置,避免冷媒管繞了家中樑柱一大圈,不僅耗費成本還得花木作錢包覆遮蔽管線。而如果想在後陽台裝設洗衣機、工作水槽等,預先設好出水口與排水孔會方便許多!

4

簽訂客變合約前…
1. 必須先瞭解建商針對客變,有哪些變更注意事項、變更內容,以及不可變更事項等規定。事先與建商溝通清楚,以免日後產生糾紛。
2. 如果擔心經驗不足,無法全面規劃,建議在客變階段就請室內設計師幫忙出詳細的平面規劃圖、隔間尺寸圖、水電配置圖等,讓建設公司依圖施工。
3. 注意客變通常只能進行 1 次。

5

 

系統櫃免費線上估價
歡迎來電洽詢或E-mail告知尺寸或傳平面圖,給您最專業的服務

湯姆系統櫃 提供專業設計服務
服務地址 : 
台中市北區太原北路12號1樓
 歡迎來電…洽談 0935 - 513 510
設計諮詢 : 04-22939358
信箱 : tomdecortc@yahoo.com.tw

LINE:0923529121

官方網站:http://www.tom-decor.com

IG:https://www.instagram.com/tomleedecortc/

FB:https://www.facebook.com/tomleedesign/?ref=settings

PC新聞網:http://mypaper.pchome.com.tw/tomdecortc

Yahoo拍賣:https://tw.bid.yahoo.com/booth/Y7081621264?bfe=1

蝦皮:https://shopee.tw/look20

arrow
arrow

    台中湯姆系統櫃 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()